Продается участок, , / эт

 Продается участок ИЖС 28,74 сотки на Волге — с собственным выходом к реке, пирсом и причалом!

Уникальное предложение в Мышкинском районе Ярославской области: земельный участок в закрытом жилом массиве «Охотинские дачи», рядом с д. Ивцино. Волга — всего в 200 м, при этом есть свой выход к реке, пирс и причал. Идеальное место для постоянного проживания, дачи, семейного гнезда или выгодного вложения.

📍 Адрес и локация:
Ярославская обл., Мышкинский р-н, с.п. Охотинское, д. Верхние Плостки, жилой массив «Охотинские дачи».
До Волги — около 200 м. Рядом сосновый бор, тишина и экология.
Расстояния:
• Углич — 20 км;
• Мышкин — 15 км;
• Ярославль — 150 км;
• Москва — 260 км.

📐 Основной участок:
• Площадь: 2 874 кв.м (28,74 сотки).
• Категория: земли населенных пунктов.
• ВРИ: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома с участками 400–3000 кв.м и более.
• Подведено электричество — 15 кВт, столб на участке
• Участок выровнен, расчищен под строительство.
• Сделана геология — экономия на проектировании и фундаменте.
• Заезд со стороны поселка + возможность своего въезда со стороны дороги.

🏠 Дополнительный участок
Также продается соседний участок 256 кв.м с жилым домом 31 кв.м.
В доме: скважина, септик, санузел, душевая кабинка.
Отличный вариант как гостевой/бытовой дом на время строительства основного дома, для родственников или сдачи.

🌊 Инфраструктура и территория:
• Своя огороженная территория.
• Заезд через ворота с пульта управления.
• Камера видеонаблюдения.
• Собственный выход к Волге.
• Свой пирс и причал — для лодки, рыбалки, купания и прогулок.
• Поселок окружен сосновым бором.

💎 Главные преимущества
• Редкое сочетание: ИЖС, Волга, собственный причал и закрытая территория.
• Электричество уже подведено — можно сразу строить.
• Геология и расчистка сделаны — экономия времени и денег.
• Гибкая покупка: можно приобрести только основной участок или оба — с готовым домом для проживания.
• Рядом Углич и Мышкин — туристические центры, высокий потенциал для гостевого дома и аренды.
• До Москвы 260 км — удобно как дача, второй дом или инвестиционный актив.
• Ликвидный объект: участки у Волги с инфраструктурой всегда востребованы.

Почему это выгодно?
Вы получаете не просто землю, а подготовленную площадку: электричество, геология, ровный расчищенный участок, закрытая территория и выход к Волге. Это сокращает расходы на подготовку и ускоряет строительство. А дом 31 кв.м на соседнем участке позволяет жить на месте уже сейчас, пока строится основной дом.

Звоните! Показ в удобное время!
Не упустите шанс стать владельцем участка на Волге с собственный пирсом, причалом и готовой инфраструктурой — таких предложений на рынке немного.