Продается 2-х комн. квартира, 45 кв.м., 2/2 эт

Продаётся квартира в г. Ярославле, ул. 2‑я Ляпинская, д. 17: ремонт, комфорт и развитая инфраструктура.

Квартира формата «заезжай и живи»: выполнен качественный ремонт, устранены типовые проблемы старого фонда, остаётся кухонный гарнитур. Дом кирпичный, 1965 года постройки, всего два этажа — это значит, что квартира находится в тихом малоэтажном доме, а не в шумной многоэтажке. Никаких проблем с лифтом, всегда свой подъезд и спокойные соседи.

Состояние квартиры: что уже сделано:

Качественные окна. Установлены современные стеклопакеты, которые хорошо держат тепло и заметно снижают уличный шум. В комнатах тихо и комфортно в любое время года.

Остеклённый балкон. Балкон не просто защищён от осадков — это функциональное пространство: можно организовать хранение сезонных вещей, обустроить зону отдыха или разместить сушилку для белья. Освещение на балконе уже проведено, так что вечером там удобно и светло. Новая проводка. Полная замена электрики — это безопасность, отсутствие старых «скруток» и возможность спокойно подключать мощные приборы: стиральную машину, электрочайник, кондиционер, микроволновку — без риска для сети.

Санузел в кафеле, вся сантехника заменена. Практичная отделка, которая легко моется и служит годами.

Свежая сантехника исключает протечки и неприятные сюрпризы — ничего не нужно менять или ремонтировать.

Бойлер для горячей воды. Даже при плановых летних отключениях Гвс у вас всегда будет горячая вода. Это реальная независимость от графика коммунальных служб и комфорт в любой сезон.

Раздельные комнаты. Такая планировка удобна для семьи: у каждого — своё личное пространство. Одна комната может быть спальней, другая — детской или гостиной.

Вместительная прихожая. Достаточно места, чтобы разместить шкафы для верхней одежды и обуви, хранить сезонные вещи.

Кухонный гарнитур остаётся. Это экономия бюджета на старте: можно сразу комфортно готовить и не тратясь на покупку и сборку новой кухни.

Локация: посёлок Нижний, Заволжский район.

Дом расположен в посёлке Нижний — это спокойный и зелёный район с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь нет суеты центра, но есть всё необходимое в шаговой доступности. Отдыху на природе способствует близость Ляпинского бора — отличного места для прогулок и отдыха. Медицина — буквально рядом:

— Клиническая больница №3, отделение врачей общей практики №1

— около 2 минут пешком.

— Две аптеки в пешей доступности: «Здравсити» и «Вита Экспресс».

Школы и детские сады:

— Средняя школа №51

— Ребёнку не нужно переходить крупные дороги или долго ехать — школа буквально за углом.

— Детский сад №92 — несколько минут пешком. Также рядом центр развития детей «Истоки» — для дополнительного образования и досуга. — Дополнительно в районе есть школы №47 и детский сад №174.

Магазины и пункты выдачи: — «Магнит» — 90 метров от дома (меньше минуты пешком), «Пятёрочка» — 141 метр — два крупных продуктовых магазина буквально под рукой. — «мясояр» — специализированный мясной магазин. — В районе есть пункты выдачи маркетплейсов (Ozon, Wildberries) — удобно забирать онлайн‑заказы без поездок в центр. — В 5 минутах на машине — крупные торговые центры («Глобус», строительные и хозяйственные магазины). — Почтовое отделение №150008 — на Клубной улице, 11, в нескольких минутах ходьбы. Транспортная доступность: — Остановка общественного транспорта «Посёлок Нижний» — всего в 100 метрах от дома. — Маршруты автобусов №12, 22, 31, 35, 35д и маршрутных такси №35М, 38 — развётвленная сеть позволяет быстро добраться в любую часть города. — До центра Ярославля — около 10 минут на транспорте (3 остановки), что для спального района очень удобно. — Для автомобилистов — удобные выезды к основным магистралям, рядом Азс. Спорт и досуг: — Фитнес‑клуб «Здоровая Ляпинка» и спортивная школа «Медведь» — прямо на 2‑й Ляпинской, 19, в соседнем доме. — Школа тхэквондо — для детей, которые хотят заниматься боевыми искусствами. — Ляпинский бор — в пешей доступности, отличное место для прогулок, бега и отдыха на природе. — В 10 минутах на машине — Прусовские карьеры: природный парк с водоёмом и пляжем, популярное место отдыха ярославцев летом.

Дом и его особенности. Дом кирпичный, двухэтажный, 1965 года постройки. Кирпичные стены обеспечивают хорошую тепло‑ и звукоизоляцию. В доме 12 квартир и 3 подъезда — это спокойная, немногочисленная среда, где все друг друга знают. Центральное отопление, газ, водоснабжение и канализация — все коммуникации подключены и работают.

Для кого подойдёт эта квартира.

— Для семьи с детьми: школа и сад в шаговой доступности, больница рядом, раздельные комнаты, тихий район.

— Для пары или одного человека: готовое жильё без ремонтных забот, бойлер для независимости от отключений, балкон для отдыха.

— Для инвестиций под сдачу: качественный ремонт, мебелированная кухня, бойлер и остеклённый балкон делают квартиру привлекательной для арендаторов.

Транспортная доступность и инфраструктура обеспечивают стабильный спрос.

Почему это выгодное предложение. Вы покупаете не просто стены, а готовое решение: экономия времени на ремонт (всё уже сделано), экономия денег (кухонный гарнитур остаётся, бойлер установлен), и быстрый доступ ко всему необходимому — магазин в 90 метрах, больница в 120, школа в 250.

Позвоните или напишите — расскажу про документы, историю квартиры, нюансы дома и соседей, а также организую показ в удобное для вас время.